餐飲大廈

香港小輪集團（0050）近年積極拓展多元化業務，宣布創立輕醫美品牌AMOUR，在美麗華商場9樓開設首間醫學美容中心，投資4000萬元，佔地12000呎，合共有22間房，當中有4間VIP醫學美容房，2間醫生房、6間男士美容房、2間頭髮療程房。香港小輪集團總經理李嘉豪表示，公司目前市值達25億，資產儲備達60億，手頭現金有10幾億元，現金流充裕優勢有利集團拓展新業務。他又直言，投資4000萬不算大，美容院於半年前開始籌備，未來藍圖計劃開設2至3間美容院，選址港島和新界，但無意發展成連鎖式業務。

李認為，目前疫情已接近尾聲，若沒有新變種病毒再現，是拓展業務的好時機，集團過往主要發展重資產，現時加入輕資產美容業務，目前屬早階段投資業務，考慮到日後通關和旅客因素，屆時業務已成熟發展，預計美容院業務能在3至5年內回本。李又表示，香港小輪集團明年踏入100周年，在百年間集團已由過去單純從事小輪業務，發展成為一個綜合性企業，AMOUR輕醫美中心的創立，不單只是香港小輪拓展醫學美容業務的第一步，更是集團作為綜合性企業重要的里程碑。

AMOUR總經理梁佩璋表示，美容院主打高端客戶，預期人均消費約3000至6000元。梁佩璋又表示，目標客人年齡約35歲以上，所提供服務主打輕醫美和高能量儀器的美容療程。梁佩璋又表示，醫學美容年輕化，需求常態化，加上公司除了女士美容外，更主打男士市場，具發展潛力。

嘉仁專科醫療曾是疫市下的亮點，早於今年初進駐中環核心區，承租全幢商廈經營「專科醫院」，不但簽署十年長約，更成功招攬醫療界名人坐鎮，銳意「省靚招牌」，打開市場大展拳腳，然而，營運不足一年，近期突然停業，該廈業主向《星島》證實，正在處理退租安排，物業亦重新招租。

嘉仁今年初大鑼大鼓打開市場，在中環建立「專科醫院」，標榜視病人如家人（嘉仁）般關懷照顧，打算以中環作試點，拓展至香港以外的大灣區。然而，開業不足一年，該「醫院」突然結業。《星島》記者日前到嘉仁所位處的中環皇后大道中35號金利豐中心（35 QRC），見招牌仍在，「醫院」已停止運作，大門亦已關閉，不能進入。

陸志聰醫生：早前已離職

該全幢商廈由有「殼后」之稱的金利豐行政總裁朱李月華旗下持有，並由其兒子朱俊浩（金利豐執行董事）負責一切租賃事宜，朱俊浩接受《星島》查詢時，透過訊息回答：「正在跟嘉仁處理退租安排中，現階段沒有特別的回應。」

《星島》分別向曾出任嘉仁專科醫療副行政總裁的陸志聰醫生，以及該集團其中的兩名創辦人伍衍龍及梁嘉峻查詢，對於嘉仁停止運作，三人再也沒有年初籌備期間的健談及歡喜，大家有點無奈，表示不想多談。陸醫生禮貌地說，由於他早前已離職，不方便作任何回應；伍衍龍表示，他近月已專注於「老本行」飲食生意，甚少參與嘉仁工作；梁嘉峻則回應道，目前尚需處理小部分餘下工作，婉轉拒絕受訪。

創辦人伍衍龍：專注老本行

嘉仁由三名年輕的生意人創辦，全是行外人，但成功找來輩份極高、經驗豐富的醫療界名人坐鎮以及負責營運，更承租全幢商廈，不惜工本投資，雄心壯志打開市場，卻於短時間內結業收場。

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出，中環核心商業區租金昂貴，作為大型醫療集團，一定要擁有大量病人，「密密睇症」，才有望達至收支平衡，可是，近年疫情下，人們都減少上街，暫緩非緊急的檢查及睇症，不單止香港，全世界各地醫生收入都減少，嘉仁生不逢時！他續說，事實上，舊有醫療機構有既定客戶群，疫情下都相當難做，何況嘉仁新開，尚未擁有固定的客路。

學者：疫下生不逢時

接近嘉仁的知情人士則透露，嘉仁今年二月二十八日正式開張時，正好碰上最嚴峻的第五波疫情，每日確診人數創新高，市場一片愁雲慘霧，非緊急醫療服務幾乎全面停頓，嘉仁亦只能提供有限度服務，加入幫市民打防疫針行列，收入微薄。

「而且，嘉仁單是租金，月使數百萬，加上後勤運作人手，開支龐大；說到底，該集團由幾名投資者創立，並沒有大型的醫療集團或財團作後盾；再者，大廈經營診症及配藥服務，賺錢有限，由於場地所限，最賺錢是化驗、手術及住院項目，嘉仁只能將病人推介到化驗所和醫院。」知情人士續說。

近數年傳統商業區的商廈空置率持續於高位徘徊，截至去年底，全港空置商廈樓面超過2,000萬平方呎，相當於近10幢中環ifc 2（ifc 2 總樓面約200萬平方呎），同期甲廈空置率達15.1%，創1998年（空置率15.3%）後新高。

在核心區擁甲廈物業的發展商，遂重新優化租戶組合。新世界發展（0017）旗下用作總部的中環新世界大廈，由傳統主打金融、專業服務行業租戶，轉為針對「大健康」類別的半零售行業，冀出租率可由目前約90%，升至年底的逾95%。

醫美及健身行業租戶佔比升至35%

新世界資產及房地產組合管理總經理林浩文表示，新世界大廈近年重新定位，優化租戶組合，主攻本地客群，並加入不少有關「大健康」的租戶行業，如專業醫療、醫美及健身室等類別，此租戶類別由早前佔比約10%，升至現時約35%，成為主要租戶類別。

他指出，過去中環一直為金融、專業服務等租戶的集中地，惟疫情下，相關租戶數目有所減少，但屬於半零售的行業、尤其是有關「大健康」的服務則出現強勁需求，故新世界大廈亦正積極吸納此類行業，同時補充了金融、專業服務租戶的流失。

新近落戶新世界大廈的相關租戶，包括醫學美容公司Per FACE，目前正租用大廈約5,000平方呎樓面，店舖入口位於大廈地下大堂位置。此外，該廈5樓一個約5,000平方呎的單位亦由健身室租用。

林浩文表示，現時新世界大廈內的租戶組合屬於「大健康」類別的佔比35%，預計未來可進一步升至40%，而傳統金融及專業服務行業目前則維持約30%，其餘30%則屬其他類別。

新世界大廈為新世界發展的總部大樓，林浩文認為，雖然大廈重新定位，但能夠進駐大廈的租戶均屬行業內的最高級別公司，相信不會影響大廈的形象，又指若大廈只有金融、證券等單一租戶類別，也不一定有利。

供應增致競爭　強調採「人有我優」策略

未來一至兩年，將為寫字樓供應高峰期，中環核心區將有全新商廈落成，林浩文認為供應增加會導致競爭，但強調集團策略「人有我優」，不會太視乎「量」，而是要提高「質」。

他又指，雖然疫情拖累商廈市場，但新世界大廈租金仍然平穩，未見大幅向下調整。他預計寫字樓市場正開始復甦，預計明年可回復至疫情前水平，他又指，自通關後，部分內地金融、科技公司已開始前往香港尋找辦公室選址，預計最快在第三季、第四季正式落戶。

4.5萬呎樓面待租　「不單純看重租金升幅」

林浩文透露，新世廈大廈目前有約3至4層全層樓面，以及散單位待租，涉約4.5萬平方呎，目前有多組租戶洽租全層。他強調，「集團不是單純看重租金升幅」，又透露主打「大健康」類別的半零售行業的租約期較傳統租戶長。

新世界大廈基座設有零售舖位，林浩文表示，目前舖位部份已全數租出，新租戶包括意大利奢侈品牌Brunello Cucinelli，為全亞洲最大型旗艦店，涉及三層、共逾1.4萬平方呎，店內提供貴賓室、展示廳等。早前有消息指該舖月租約80萬元，為疫情期較大額的舖位租務個案。

原文網址: 新世界大廈轉攻半零售業租戶　林浩文：冀年底出租率升至95% | 香港01 https://www.hk01.com/article/884720?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

建灝地產集團宣佈，旗下尖沙咀亞士厘21 (21ASHLEY) 與本地知名醫學影像診斷集團達成租賃協議，承該廈半層（約3000平方呎）樓面。資料顯示，該廈即將入伙，發展商近期接獲不少洽租，意向呎租介乎55元至67元。

據了解，該集團將為本港不同專科醫生及求診人士，以最先進的醫學影像技術，提供專業及高質素的醫學診斷服務，包括磁力共振(MRI) 、電腦掃描 (CT)、超聲波 (Ultrasound) 及X光 (X-Ray) 等。是次特意選址於尖沙咀核心地帶醫務大樓亞士厘21作其擴充業務之第四間分店。 

尖沙咀亞士厘21大樓標準樓層建築面積約5,500平方呎，當中各項配套及設計均心思熟慮，專為各類型綜合診所、專科醫務中心、醫學美容中心及日間手術中心而設。

為配合專科醫務中心及醫學影像檢驗中心的需要，大樓個別樓層設有特高樓底（樓層之間高度達5米）以及特大地台承重（達7.5kPa）。而為配合診所及醫療中心內日常運作，每個樓層均提供穩定及充裕的電力供應，並可設置後備電力供應系統，每層更可提供最高300安培三相之電力，指定樓層更可提供最高630安培三相之電力。

亞士厘 21 位處於尖沙咀核心地段，總樓面約10萬平方呎，預計2023年上半年落成。

利園六期 (英語: Lee Garden Six) 位處於銅鑼灣禮頓道111號, 位處於銅鑼灣商業心臟地帶較為幽靜之處, 由希慎興業有限公司發展, 並由仲量聯行物業管理有限公司管理.大廈毗鄰力寶禮頓大廈、中國太平大廈及南華體育會, 鄰近的酒店包括香港富豪酒店. 大廈樓高23層, 地下至一樓為商舖, 2樓至23樓為寫字樓用途. 現時租戶主要為貿易、金融投資及著名教育中心.

利園一期（英語：Lee Garden One），是香港的一座寫字樓，位處於香港銅鑼灣利園山希慎道33號，樓高52層，由希慎興業發展，劉榮廣伍振民建築師（香港）有限公司設計，日本青木建設承建，於1997年4月落成，為全港第十高的摩天大廈。大樓內設有宏利金融有限公司的辦事處（48樓）及希慎興業的總辦事處。其他租戶還包括光大新鴻基（21、25 - 28、42樓）、新鴻基公司、瑞致達總部、金利通科技（控股）有限公司、意大利名牌 Gucci、Here, There & Everywhere（英語：Here, There & Everywhere (company)） 旗下 CODY OOH、安利（Amway）香港辦事處（已遷往利園二期，其後再遷往太古坊濠豐大廈）及新日本證券國際（香港）有限公司（瑞穗證券亞洲有限公司前身，已遷往遮打大廈）等。大廈前稱「宏利保險大廈」，2010年第2和第3季度宏利分批遷出大部分樓面後^[1]，大廈名稱回復為「利園」。2015年1月6日德國第二大銀行－德國商業銀行將於2015年上半年把香港總部由中環國金2期遷至利園15樓全層，面積約1.5萬平方呎，以約55元租出。

標準樓層面積 (平方呎)
14,661 – 16,793

實用率 (標準樓層)
約88%

樓底淨高
2.50米

樓層深度
約10.0米至18.0米

天花系統
天花系統以懸掛式金屬天花板、照明系統及冷氣出風口組裝而成，天花物料亦具有吸音功能。

地台及佈線系統

隱藏式地下線槽系統
主要線槽：360毫米 (闊) x 40毫米 (高)
分支線槽：225毫米 (闊) x 30毫米 (高)

樓面負重
4kPa (活載重)
1kPa (間隔)

冷氣系統
可變風量空調系統
24小時冷水供應